webit
10 апреля, 11:50

Притворись агрегатором. Увеличиваем трафик с помощью смарт-фильтра

Увеличиваем число заявок с сайта недвижимости. Кейс агентства AREALIDEA.

Притворись агрегатором. Увеличиваем трафик с помощью смарт-фильтра

Агрегаторы монополизировали рынок недвижимости. Сайтам агентств недвижимости сложно конкурировать при классической схеме продвижения. Порядка тысячи объектов против десятков тысяч. Эффективное решение в таких условиях — увеличить количество полезных страниц за счёт разработки смарт-фильтра с мощными SEO-функциями. Разберём на примере.

«Арендафон» — агентство недвижимости в Санкт-Петербурге с базой объектов: квартиры и апартаменты, дома и коттеджи, коммерческая недвижимость и помещения. Как владелец любого бизнеса, клиент хотел увеличить число заявок с сайта. Учитывая специфику ниши, задачи продвижения были следующие:

  • увеличить небрендовый трафик из органического поиска;
  • изменить структуру сайта с минимальными просадками по трафику;
  • увеличить конверсию сайта.

Специфика ниши

  • В тематике бо́льшую часть выдачи занимают агрегаторы, а не сайты агентств.
  • Помимо общих запросов: «снять квартиру», «снять 2 комнатную квартиру», «аренда квартир в центре спб», существует огромное число менее частотных и уникальных запросов. Например — «снять однокомнатную квартиру метро нарвская». Именно такие запросы суммарно составляют наибольшую часть поискового трафика в тематике.

cossa-icons-6.png

Весь интернет-маркетинг за 19 недель!

Cossa рекомендует: онлайн-курс по интернет-маркетингу от Ingate — digital-агентства с 17-летним опытом.

  • 17 учебных блоков по ключевым вопросам интернет-маркетинга
  • Поддержка менторов
  • Диплом
  • Cтажировка в топовых агентствах России
  • Помощь в трудоустройстве
Узнать больше >>

Реклама

Стратегия продвижения

  • Разработать смарт-фильтр с мощными SEO-функциями для генерации полезных страниц.
  • Основной упор классического SEO сделать на запросы не связанные с местоположением объектов, а направленные на необходимость найти именно агентство или снять квартиру на определённых условиях: «агентство аренды квартир спб», «аренда квартиры без комиссии» и подобные.

Оптимизация сайта

Всё началось с SEO-аудита, на основе которого мы составили план работ.

Что предстояло сделать.

  1. Распределить ключевые слова по целевым страницам.
  2. Наполнить сайт контентом.
  3. Исправить технические ошибки в общем шаблоне сайта, внести правки на отдельных страницах и шаблонах разделов.
  4. Привести структуру сайта к единой иерархии (прежде всего — каталог объектов).
  5. Исправить ошибки связанные с безопасностью сайта.
  6. Изменить и оптимизировать карточки объектов.
  7. Разработать смарт-фильтр.
  8. Разработать модуль для создания специальных страниц смарт-фильтра.
  9. Обеспечить корректную индексацию каталога и страниц смарт-фильтра.
  10. Обеспечить «мягкий» переезд на новую структуру сайта без потерь трафика.

Большинство этих работ стандартные, они проводятся на всех проектах. Останавливаться на них подробно нет смысла. Наиболее интересны пункты с шестого по десятый.

Карточки объектов

Создание ЧПУ. Человеко-понятных URL, то есть адресов, по названию которых понятна суть документа. Ранее адрес страницы определённого объекта состоял только из его ID. Например, /object/6372985/. Теперь символьный код формируется в зависимости от типа и подтипа объекта, месторасположения и площади, например:

  • arendafon.ru/spb/object/3-komnatnaya-kvartira-primorskaya-2467578;
  • arendafon.ru/spb/object/dom-150-m2-vyborgskiy-520357;
  • arendafon.ru/spb/object/pomeschenie-380-m2-lesnaya-8248278.

Оптимизация кода. У карточек товаров было много лишнего закомментированного кода, прописанных у элементов стилей, которые замедляли загрузку страницы.

Настройка формирования мета-тегов и заголовков. У карточек объектов в автоматическом режиме формируются заголовки h1 и title, а также мета-теги description и keywords.

Как это происходит. Из CRM-системы клиента составляется база объектов с уже прописанными параметрами:

  • тип объекта (квартира, дом, помещение);
  • подтип объекта (для квартир — количество комнат, для помещений — торговля или офис);
  • месторасположение объекта (район, метро, улица, номер дома);
  • класс здания;
  • цена;
  • площадь объекта (общая, жилая, кухни, участка);
  • этаж;
  • время до метро;
  • наличие дополнительных удобств (кондиционер, парковка, телевизор, лифт);
  • возможность аренды с детьми/животными;
  • и другие.

Для каждого объекта формируется заголовок и мета-теги по своим правилам в зависимости от его типа и подтипа, берутся только соответствующие параметры. Важно, что одни и те же параметры могут быть использованы по-разному. Например, число комнат может быть указано цифрой или прописью. Все написания параметров согласованы между собой, нет несогласованных падежей и неестественных фраз.

Благодаря этому, для каждого объекта формируются уникальные и релевантные мета-теги и заголовки, что очень важно для продвижения.

Пример.

H1: 2-комнатная квартира Московский пр-кт, 192

Title: Московский пр-кт, 192 — снять 2-комнатную квартиру в аренду в Санкт-Петербурге у метро Парк Победы за 40000 руб/месяц

Description: Сдается в аренду на длительный срок двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге, Московский район, Московский пр-кт, 192 за 40000 руб/мес. Площадь 58 м2, жилая 36.7 м2, кухня 6 м2, этаж 3 из 6, 5 минут до метро Парк Победы. Есть лифт, интернет, балкон, мебель.

Keywords: 2-комнатная квартира Московский пр-кт 192, снять 2-комнатная квартира Московский пр-кт 192, аренда 2-комнатной квартиры Московский пр-кт 192, 2-комнатная квартира метро Парк Победы, 2-комнатная квартира Московский район

Подбор объектов — смарт-фильтр

Самый сложный и важный пункт. Его идея состоит в следующем. После выбора параметров фильтрации и нажатия «Найти» открывается страница, у которой:

  • Есть ЧПУ-адрес, соответствующий параметрам фильтрации. Для каждого набора параметров URL-адрес уникален. Порядок параметров в адресе — неизменен и единообразен. В формировании ЧПУ принимают участие такие параметры, как тип и подтип объекта, район, метро, улица, размер комиссии. Другие свойства добавляются GET-параметрами и легко запрещаются к индексации. Для каждого типа объекта заданы свои правила формирования ЧПУ.

  • Генерируются заголовки h1 и title, а также мета-теги description и keywords в автоматическом режиме. Для генерации используются параметры: тип и подтип объекта, район, метро, улица, размер комиссии, минимальная цена объектов при заданном наборе параметров. Аналогично карточкам объектов, в выборке параметры имеют различный способ написания и разные склонения. В зависимости от выбора или не выбора типа и подтипа объекта, мета-теги и заголовки формируются по различным правилам.
  • Формируются небольшие описания на страницах с результатами фильтрации. В них отражены данные по количеству, стоимости и расположению объектов.

Возникает вопрос: зачем эти сложности?

Ответ: держим в уме, что «Арендафон» — это агентство, которому надо пробиться среди агрегаторов с огромным числом объектов. Фильтр позволяет создать большое число страниц с разнообразными наборами параметров, с уникальными и релевантными мета-тегами, заголовками и описаниями.

Пример.

H1: Аренда 2-х комнатных квартир Московский район, Санкт-Петербург

Title: Снять 2-х комнатную (двухкомнатную) квартиру Московский район, Санкт-Петербург (СПб)

Description: Сдача в долгосрочную аренду двухкомнатных квартир в Санкт-Петербурге Московский район от 25000 руб/месяц. Агентство недвижимости Арендафон — аренда двухкомнатных квартир в любом районе Санкт-Петербурга по доступным ценам и с гарантией надежности.

Keywords: 2-х комнатные квартиры Московский район, аренда 2-х комнатных квартир Московский район, снять 2-х комнатную квартиру Московский район, двухкомнатные квартиры Московский район, аренда двухкомнатных квартир Московский район, снять двухкомнатную квартиру Московский район

Создание специальных страниц

Этот модуль тесно связан со смарт-фильтром. Он позволяет вручную создавать страницы с любым набором параметров под определённую группу запросов. Можно включить или исключить неограниченное число критериев, а также отдельные объекты. Для страницы с такой выборкой можно задать необходимые заголовки h1 и title, мета-теги description и keywords, свой ЧПУ-адрес, а также текст с описанием. Пример такой страницы — Аренда квартир в центре Санкт-Петербурга, где собраны объекты из «Золотого треугольника».

У этого модуля есть ещё две интересные функции:

  • Если пользователь выбирает какой-либо набор параметров, и существует специальная страница с точно таким же набором, то его переадресует на данную специальную страницу, с её ЧПУ, описанием, мета-тегами и заголовками. Это помогает избежать возможного появления страниц-дубликатов при работе с модулем.
  • Если создать специальную страницу с набором параметров, но не прописать ей ЧПУ, то все заданные мета-теги, заголовки и описание будут применены к соответствующей странице фильтрации с таким же набором свойств, и она будет доступна по автоматически сгенерированному адресу.

Модуль специальных страниц расширяет возможности использования смарт-фильтра и позволяет создать любые нужные для клиента и эффективного продвижения посадочные страницы.

Настройка корректной индексации смарт-фильтра

После обновления сайта и появления новых функций у нас возникла задача правильной индексацией новых страниц.

Смарт-фильтр позволяет создавать более 800 000 страниц с различными комбинациями параметров. При этом некоторая часть комбинаций не содержит ни одного объекта — нет подходящих запросам вариантов размещения. А комбинации из нескольких значений одного параметра — выбраны несколько районов или улиц — не несёт пользы продвижению.

Наше решение задачи.

  • Добавлена специальная метка для страниц — она позволяет определить страницы фильтрации, где больше одного значения для какого-либо параметра. Такие страницы не имеет смысла оставлять доступными для индексации, это может быть расценено как спам и множество неуникального контента.
  • Настроена ежедневная автогенерация файла sitemap.xml. Помимо основных страниц (служебные, новости, статьи и подобные), в файле карты сайта включаются страницы карточек объектов, специальные страницы с выборками и страницы смарт-фильтра с комбинациями определённых параметров. Все страницы смарт-фильтра проходят проверку на наличие объектов, удовлетворяющих критериям поиска, — это значит, что в sitemap.xml не попадут страницы с параметрами фильтрации, по которым не найдено объектов. Это решает проблему пустых выборок.

Эти настройки позволяют поддерживать наиболее актуальный индекс страниц сайта в поисковых системах.

«Мягкий» переезд на новую структуру

В ходе технических работ было внедрено множество изменений, связанных со структурой разделов и URL-адресами страниц сайта:

  • изменение структуры разделов «Новости» и «Аналитика рынка» — они стали единой категорией «Блог»;
  • задание ЧПУ страницам разделов «Блог» и «Агенты»;
  • изменение структуры URL-адресов у страниц каталога;
  • изменение структуры URL-адресов у карточек объектов;
  • добавление ЧПУ карточкам объектов.

Фактически была изменена структура всего сайта. При этом большинство страниц присутствовали в индексе поисковых систем, имели определённые позиции и естественные входящие внешние ссылки, а пользователи сохраняли страницы сайта (в том числе и объекты) к себе в закладки. Просто изменив структуру мы бы всё потеряли — допустить этого, конечно же, было нельзя. Поэтому были заданы многочисленные правила с 301-редиректами (перенаправлениями) для всех страниц со старых адресов на новые.

Это позволило нам:

  • сохранить внешнюю ссылочную массу на «живых» страницах, а не страницах с ошибками;
  • ускорить переиндексацию новых страниц сайта;
  • сообщить поисковым системам, что контент был перенесён на новые страницы и нужно индексировать его по обновлённым адресам;
  • избежать появления страниц-дубликатов и страниц с ошибками в индексе поисковых систем;
  • сохранить трафик из закладок — пользователь перенаправляется на ту же страницу по новому адресу, а не получает страницу с ошибкой.

Результаты

Рост позиций

Классическое SEO-продвижение (оно велось по запросам, связанным с желанием обратиться именно в агентство и снять квартиру на определённых условиях) дало значительное улучшение позиций. Данные представлены по поисковой системе Яндекс, регион «Санкт-Петербург и Ленинградская область»:


Ключевое слово Яндекс

аренда недвижимости 4 (+22)

снять апартаменты 10 (+)

аренда апартаментов 10 (+)

снять квартиру апартаменты 5 (+)

аренда апартаментов длительно 1 (+)

аренда квартир апартаментов 4 (+)

аренда элитных квартир 9 (+)

снять элитную квартиру 2 (+)

аренда элитных квартир в петербурге 10 (+)

аренда элитных квартир санкт петербург 8 (+)

аренда элитных квартир в спб 11 (+)

снять элитную квартиру в петербурге 4 (+)

снять квартиру в центре спб 9 (+)

снять квартиру в центре 10 (+)

аренда квартиры в центре 8 (+)

аренда квартиры в центре петербурга 10 (+)

аренда квартир от собственника 7 (+)

агентство снять квартиру 6 (+)

агентство аренда квартир 4 (+1)

снять квартиру спб агентство 5 (+)

снять квартиру в санкт петербурге агентство 3 (+59)

агентство аренды квартир спб 4 (+3)

снять квартиру без комиссии 5 (+)

аренда квартиры без комиссии 6 (+38)

Рост поискового трафика

Для сравнения трафика мы используем периоды май 2016 года (данные за два месяца до начала наших работ позволяют объективно оценить состояние сайта на тот момент) и май 2017 года. Сравнение одинаковых месяцев исключает влияние сезонности.

Естественный рост спроса за этот год —18%.

Поисковой трафик в Яндексе вырос в 2,4 раза.

Небрендовый поисковой трафик увеличился в 4,9 раз.

Рост доли небрендового поискового трафика в 2 раза.

На страницы смарт-фильтра (оптимизированные страницы фильтрации) приходится 77% небрендового поискового трафика.

Повышение конверсии

Отправка заявки с карточки объекта: рост с 0,35% до 1,02%.

Отправка заявки с верхнего меню: рост с 0,32% до 0,96%.

Редизайн сайта

В начале марта сайт изменил свой дизайн. Работы проводились под нашим контролем с соблюдением наших рекомендаций по сохранению результатов продвижения. Поисковый трафик в итоге не просел:

Мы можем сделать вывод — в определённых тематиках необходимо подстраиваться под имеющиеся условия. В данном случае мы мимикрировали под агрегаторы недвижимости, которые заполонили выдачу. Сделать это удалось с помощью разработанного смарт-фильтра с чётко определёнными правилами работы. Благодаря функционалу фильтра сайт агентства «Арендафон» собирает трафик по низкочастотным и уникальным запросам.

Мнение редакции может не совпадать с мнением автора. Ваши статьи присылайте нам на 42@cossa.ru. А наши требования к ним — вот тут.

Не пропустите!

Битва брендов на Красной площади во время ЧМ 2018: VR, подстаканники и Instagram
Рекламно-технологическая группа OTM: технологическая платформа, автоматизация, планирование закупок.
Новые форматы мобильной рекламы: проверьте, всё ли вы успели опробовать
«Простая схема, которая работает годами». Как GeniusMarketing создаёт рекламные кампании
Как делать рассылку, от которой не отпишутся: главные принципы полезной и интересной рассылки
Как мы создали базу знаний по SMM, подключили к чатботу и теперь собираем подписчиков
Как мы делаем SEO для интернет-магазина сантехники
Ссылки в Instagram: где ставить, куда вести, что рекламировать
Откуда миллионы просмотров? Как продвигать рекламные видеоролики
Ситуативный маркетинг на ЧМ-2018: как Domino’s Pizza обошла конкурентов, сохранив почти весь бюджет
Доступно каждому, пользуются единицы: 8 полезных инструментов интернет-маркетинга
«Синдром FoMO в каждом из нас». Детали рекламной кампании финансового сервиса

Комментарии:

Реклама


📰 Чем живёт digital.
Главное — в рассылке:




Вход на cossa.ru

Уже есть аккаунт?
Выбирай любой вариант входа:
Facebook Vkontakte

Используйте свой аккаунт в социальной сети Facebook или Вконтакте, чтобы пользоваться сайтом

Не забудьте написать email на странице своего профиля для управления рассылкой