В Таиланде стремительно растёт число мошенничеств с недвижимостью. Покупатели из России теряют задатки, попадая на фальшивые аккаунты в Telegram и Instagram. В ход идут дипфейки, клоны реальных агентов и поддельные договоры. Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф, рассказал, как работает схема и что нужно делать, чтобы не остаться без квартиры и без денег.

В 2025 году активизировались псевдоспециалисты, выдающие себя за агентов. Главный инструмент — дипфейк: человек видит знакомое лицо на видео, узнаёт голос, а за этим стоит другой человек. В Telegram создаются фальшивые аккаунты, которые имитируют известные агентства. Человек переводит деньги на депозит и теряет контакт. Видео — фейковое, а задаток — настоящий. Обманщики удаляют переписку и исчезают.

Похожая история произошла с сотрудником CMP GROUP в Паттайе. На популярного риэлтора в соцсетях сделали дипфейк, клиенту отправили якобы личное видео, предложили объект, а затем — счёт для перевода денег. Деньги поступили, связи с «агентом» не стало.

Во многих случаях пострадавшие даже не понимают, как именно их обманули. Мошенники используют фразы и повадки реальных риэлторов, копируют стилистику общения, логотипы и формы документов. Подмена может произойти в любом месте — от видеопрезентации до копии договора. Распространена и другая схема: клиенту показывают один объект, а в договор вписывают другой — с меньшей площадью или без права собственности. Особенно часто это происходит с апартаментами в разных секциях.

Часть обманов касается аренды. Туристы переводят депозиты в надежде заехать в квартиру сразу по прилёте. На месте выясняется, что объект сдан другим или вообще не существует. Мошенники тянут время обещаниями и ссылками на якобы «технические сбои», а затем блокируют клиента. При этом особенно активно они работают в высокий сезон. Такие «риэлторы» появляются на несколько месяцев, собирают десятки депозитов — и исчезают.

Мошенники часто работают через каналы и чаты, не выходя на личные встречи. Именно анонимность и делает Telegram удобным инструментом обмана. Визуальная достоверность больше не защищает — видео и голос можно сгенерировать. Клиенты часто думают, что общаются с известным риэлтором, хотя по ту сторону экрана — подставное лицо.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, Котлов советует работать только с агентствами, у которых есть официальное представительство, юридическая история и персональная ответственность. Сделки нужно оформлять через проверенные площадки или в присутствии нотариуса. При переводе задатка важно зафиксировать расчёты и не использовать неофициальные каналы. Любое агентство должно быть готово заключить договор и раскрыть структуру сделки.

В Таиланде остаётся высокий спрос на покупку недвижимости — особенно в Пхукете, Паттайе и на Самуи. Но вместе с этим растёт и число попыток обмана. Покупка жилья за рубежом требует такой же тщательной проверки, как и в России. Правила простые: проверяй, фиксируй, не доверяй первым попавшимся аккаунтам. Рынок даёт возможности, но ошибки стоят дорого.