Всем привет! Это снова те самые ребята из контент-бюро «Ишь, Миш!», которые всегда в курсе движа в сфере девелопмента и готовы делиться полезными инсайтами.

В 2025-м жизнь застройщика и так не сахар: ключевая ставка скачет, стройка идёт, продажи надо держать, а ещё и следить, чтобы посты и реклама были оформлены правильно. Особенно когда речь заходит про ипотеку, рассрочку, скидки или акции. Ошиблись с дисклеймером — здравствуй, письмо счастья от ФАС с пятью нулями.

Что говорит закон

По ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ за «Нарушение законодательства о рекламе» размер штрафа составляет:

• для граждан — от 2000 до 2500 рублей;
• для должностных лиц — от 4 000 до 20 000 рублей;
• для юридических лиц — от 100 000 до 500 000 рублей.

Практические ошибки, которые обеспечат вам штраф

• Реклама финансовых услуг (сюда попадает ипотека и рассрочка), где не указан дисклеймер «Оценивайте свои финансовые возможности и риски» или эта фраза незаметна в тексте или на изображении.
• Отсутствие в рекламе всех условий, влияющих на полную стоимость кредита или дисклеймера: «Изучите все условия кредита (займа)…" с указанием официальной страницы рекламодателя в интернете.
• Реклама акций и скидок без условий и указаний, которые закон требует показать.
• Интернет-реклама без идентификатора или других обязательных меток.

Что важно понимать про конечного пользователя

Закон о рекламе устроен так, чтобы защищать права граждан и не допускать, чтобы рекламодатели вводили их в заблуждение. Даже если потребитель сам не обратит внимания на дисклеймер или его отсутствие, для ФАС и суда это будет принципиально. С юридической точки зрения отсутствие обязательных формулировок — уже нарушение, и именно за это накладываются штрафы.

Мы много работаем с застройщиками и заметили, что их маркетинговые команды тратят часы на поиск точных формулировок и их согласование. Поэтому совместно с юристами Runetlex подготовили памятку, чтобы помочь девелоперам закрыть сразу несколько задач:

• объяснить, в каких случаях обязателен дисклеймер;
• показать, как правильно его оформить;
• дать готовые шаблоны для разных ситуаций, в которых нужен дисклеймер (ипотека, рассрочка, скидки, акции). Ctrl+C → Ctrl+V → подставить данные → готово.

Если вы работаете на стороне застройщика или ведете работу с девелоперами — забирайте документ по ссылке. Один файл — и вы экономите часы работы, нервы команды и, возможно, сотни тысяч рублей.